Tại chỗ so với Ngoài trang web: Phân tích tổng chi phí cho các nhà xây dựng nhà

January 6, 2022
tin tức mới nhất của công ty về Tại chỗ so với Ngoài trang web: Phân tích tổng chi phí cho các nhà xây dựng nhà

Hầu hết các nhà xây dựng và nhà cung cấp thành phần thực hiện một công việc biên là tính toán tổng chi phí đúng, đầy tải khi so sánh các phương pháp khác nhau.Đã đến lúc khắc phục điều đó

 

tin tức mới nhất của công ty về Tại chỗ so với Ngoài trang web: Phân tích tổng chi phí cho các nhà xây dựng nhà  0

 

Tổng chi phí: Điều duy nhất quan trọng

 

Trước khi chuyển sang các yếu tố cấu thành mô hình, chúng ta phải đối mặt với một trở ngại lớn, cứng đầu: việc tiếp tục mua theo giá đặt mua mà không có lập luận nào khả thi.

 

Hầu hết các nhà xây dựng và “nhà cung cấp thành phần” làm tốt nhất một công việc biên là tính toán tổng chi phí đúng, đầy đủ, khi so sánh các phương pháp xây dựng.Nếu bạn không vượt quá giá dự thầu để xem xét tổng chi phí, thì không thể đưa ra quyết định chính xác, công bằng về lựa chọn phù hợp.Chỉ với giá thầu, bạn chỉ biết một điều: Các con số của bạn là sai.Tổng chi phí là điều duy nhất quan trọng.

 

Bây giờ tất cả chúng ta đang đồng bộ theo đuổi tổng chi phí, chúng ta hãy xem xét các yếu tố để sử dụng khi so sánh xây dựng tại chỗ truyền thống với các phương pháp ngoài công trường.Đây là danh sách hiện tại và — với ý kiến ​​đóng góp từ độc giả và đồng nghiệp — tôi hy vọng nó sẽ thay đổi.Điểm bắt đầu là tổng chi phí thực của các phương pháp xây dựng hiện tại của bạn so với chi phí lắp dựng mới được giao của bất kỳ kỹ thuật ngoài công trường nào mà bạn đang xem xét.Điều này đòi hỏi một đánh giá không-BS cho từng loại.

 
 
 

Hãy xem xét 12 yếu tố này khi so sánh việc xây dựng trên địa điểm so với việc xây dựng ngoài công trường

 
 
 

1. Tiết kiệm thời gian chu kỳ

 

Biện pháp này yêu cầu sự trung thực tàn bạo về thời gian chu kỳ hiện tại thực tế của bạn, không phải những gì lịch trình báo cáo.Tự đùa mình ở đây làm hỏng dữ liệu và làm mất hiệu lực so sánh chi phí.Các nhà cung cấp có xu hướng đánh giá quá cao số ngày tiết kiệm được từ việc sử dụng các hệ thống bên ngoài cơ sở của họ;các nhà xây dựng có xu hướng báo cáo ít hơn số ngày thực tế của lịch trình.Đối mặt với sự thật tàn khốc và tính toán giá trị.Một số bí quyết.TrueNorth Saved-Day Calculator sẽ giúp bạn (xem phần cuối của bài viết này để lấy một bản sao).Chỉ riêng số tiền tiết kiệm được trong ngày thường đủ để biện minh cho việc chuyển đổi sang các phương pháp sản xuất ngoài cơ sở.

 
 
 

2. Tiết kiệm vật liệu trực tiếp

 

Nếu bạn sử dụng các đối tác thương mại chìa khóa trao tay, con số này có thể bị chôn vùi trong giá thầu của họ, nhưng điều cần thiết là phải khám phá ra.Ví dụ, các tấm tường sẽ hoàn toàn tiết kiệm chi phí cất cánh bằng gỗ của bạn, tuy nhiên, người ta thường thấy các nhà sản xuất tấm ốp lãng phí nhiều vật liệu thông qua việc xây dựng quá mức như những công ty đóng khung tồi tệ nhất vẫn làm.Các đầu thừa, giắc cắm và các đầu quăn phải là ngoại lệ, không phải là quy tắc, cũng như các tiêu đề quá khổ hoặc những tiêu đề đơn giản là không cần thiết.Ở đây không phải các nhà máy sản xuất bảng điều khiển có phải là những người dẫn đầu trong lĩnh vực kỹ thuật giá trị không?Thách thức họ!Giá thầu vượt qua đầu tiên của họ có thể giảm đáng kể nếu bạn ép buộc vấn đề và đột ngột ngăn chặn có thể hoạt động.

 
 
 

3. Tiết kiệm lao động trực tiếp

 

Giàn mái, tấm tường và các thành phần xây dựng sẵn khác chắc chắn tiết kiệm nhân công cho người đóng khung mặc dù việc điều chỉnh giá thầu trong các thị trường xây dựng bằng thanh rất khó thực hiện — ban đầu.Nhưng hãy đến một thị trường được thống trị bởi các giàn được chế tạo và yêu cầu một người thợ đóng khung xây dựng mái của bạn và bạn sẽ nhận được một mức giá tăng ngay lập tức và đáng kể.Nó có thể mất thời gian và giáo dục, vì vậy hãy kiên nhẫn.Bạn có thể không thấy những khoản tiết kiệm đó lúc đầu, nhưng sau một số tháng, những người lập khung sẽ biết được họ tiết kiệm được bao nhiêu thời gian và phần lớn sẽ điều chỉnh — hoặc có thể bạn không nhận được mức tăng tiếp theo mà đối thủ cạnh tranh của bạn làm.

 
 
 

4. Tiết kiệm lao động trực tiếp và nguyên vật liệu, trừ lao động khung

 

Khi thay đổi từ mái nhà xây dựng bằng mái nhà xây dựng sang khung nhà xưởng xây dựng, các nhà xây dựng thường tính đến nhân công cho chính cấu trúc mái nhà.Những gì họ thường bỏ lỡ là giảm chi phí tiềm năng cho các khía cạnh khác của kết cấu, cụ thể là vật liệu và nhân công không còn cần thiết để chuyển tải trọng điểm và chân móng dày hơn để mang một khung mái được xây dựng bằng thanh.Tương tự, giàn web tiết kiệm sức lao động đáng kể cho thợ máy của bạn.Bỏ qua những chi phí đó, và so sánh của bạn là không tốt.

tin tức mới nhất của công ty về Tại chỗ so với Ngoài trang web: Phân tích tổng chi phí cho các nhà xây dựng nhà  1

5. Tiết kiệm giảm thiểu chất thải tại chỗ

 

Ngoài bãi rác thông thường, các nhà xây dựng thu gom và loại bỏ chất thải bằng nhiều cách.Trong thực tế của chúng tôi, chúng tôi đã học cách không bao giờ chấp nhận những con số đỏ mặt nhất, vì thường có những chi phí bổ sung chưa được tính.Các cuộc khảo sát cho thấy chi phí thu gom và loại bỏ chất thải điển hình trung bình là 1.500 đô la một đơn vị, tuy nhiên, và việc xây dựng ngoài công trường hoàn toàn có thể giảm thiểu điều đó.Số liệu tiết kiệm thay đổi từ 15 phần trăm đến 65 phần trăm tùy thuộc vào mức độ bạn đi, vì vậy hãy tìm hiểu kỹ các con số của bạn.Như một phần thưởng, các trang web việc làm của bạn sạch sẽ hơn, có thứ gì đó được giao dịch, thanh tra, hàng xóm và khách hàng yêu thích.

 
 
 

6. Quản trị viên xây dựng và tiết kiệm chi phí

 

Hầu như không ai đo lường được điều này, nhưng nó có thể cao hơn nhiều so với mức bạn nhận ra.Tính toán việc giảm chi phí mua hàng và thanh toán thông qua việc giảm số lượng nhà cung cấp và giao dịch để duy trì tính cập nhật trong hệ thống của bạn và số lượng đơn đặt hàng, hóa đơn và séc mà bạn phải xử lý.

 
 
 

7. Giảm giá chuyến đi theo kế hoạch

 

Đối với mỗi nhà cung cấp và giao dịch trong quy trình hiện tại của bạn, hãy tính số chuyến đi cần thiết để thực hiện công việc.Điều đó một mình sẽ được tiết lộ.Bây giờ hãy tính tổng chi phí của các chuyến đi đó.Mẫu Excel Máy tính Chi phí Chuyến đi TrueNorth sẽ giúp việc này trở nên dễ dàng.(Xem bên dưới để có bản sao miễn phí.) Bây giờ, hãy tính toán mức giảm các chuyến đi theo kế hoạch thông qua việc sử dụng các kỹ thuật sản xuất ngoài địa điểm và so sánh hai.Đó là một công cụ mở rộng tầm mắt.

 
 
 

8. Giảm lãng phí chuyến đi

 

Điều này rất khác với việc cắt giảm chuyến đi theo kế hoạch và chúng tôi có dữ liệu cứng, lạnh cho thấy chi phí cho các chuyến đi lãng phí trung bình là 10 nghìn đô la một đơn vị, với 12 nghìn đô la đến 15 nghìn đô la một con số thực tế hơn.Tuy nhiên, hầu như không có nhà xây dựng nào theo dõi và tính toán số lượng và giá trị của những thứ bị lãng phí — hoặc những gì không cần thiết — các chuyến đi đến các địa điểm xây dựng cho các nhà cung cấp và thương mại.Hoặc họ không hiểu tác động hoặc họ không biết cách đo lường nó, hoặc cả hai.(Một lần nữa, Công cụ tính chi phí chuyến đi của chúng tôi sẽ giúp bạn tính toán nó.) Sau khi bạn xác định được chi phí đó, hãy xác định xem phương pháp off-site có thể loại bỏ bao nhiêu chuyến đi lãng phí.Tôi đảm bảo nó lớn hơn đáng kể so với bạn tưởng tượng.

 
 
 

9. Giảm VPO

 

Cho dù bạn gọi nó là VPO, FPO, EPO, hay chỉ là phương sai, nó là một dịch bệnh trên toàn quốc và là kẻ cướp lợi nhuận chính trong ngành nhà ở.Tất cả mọi thứ về lao động, vật chất và chi phí đi kèm được tạo ra sau khi bắt đầu xây dựng nhà ở là phương sai.Giai đoạn = Stage.Ngay cả khi đối với bạn, chúng chỉ đơn thuần là lựa chọn của khách hàng, chúng là những sự khác biệt khiến bạn phải trả giá, cũng như các nhà cung cấp và giao dịch của bạn.Tôi vẫn chưa tìm thấy một công ty xây dựng nào đo lường phương sai một cách đầy đủ và chính xác, nhưng hãy cố gắng hết sức và tính toán số tiền sẽ bị loại bỏ thông qua các kỹ thuật xây dựng bên ngoài công trường, chẳng hạn như đơn đặt hàng ngắn hạn nóng cho gỗ, thêm chuyến đi cho thợ đóng khung và giảm thiệt hại tại chỗ, trong số những người khác.

 
 
 

10. Giảm công việc làm lại quy trình

 

Đây là một khó khăn khác để tính toán vì không ai đo lường nó, nhưng không thể phủ nhận kết quả là tỷ suất lợi nhuận bị ảnh hưởng.Bất kỳ công việc làm lại nào được thực hiện trước khi đóng cửa là một mất mát cho tất cả.Xem xét kỹ yếu tố này, sử dụng nhân viên hiện trường của bạn để ước tính chi phí bị chôn vùi gần hết và tính toán giá trị đô la cho số tiền có thể tiết kiệm được.

 
 
 

11. Giảm bảo hành

 

Chúng tôi vẫn tìm thấy những nhà xây dựng không theo dõi chính xác và đầy đủ việc bảo hành sau đóng theo cả tần suất và chi phí của từng hạng mục.Bất cứ điều gì ít hơn và bạn bỏ lỡ tác động đầy đủ.Giả sử bạn có dữ liệu đó, hãy ước tính thực tế về số tiền bạn sẽ tiết kiệm được bằng cách áp dụng các công nghệ sản xuất khác nhau.Hầu hết sẽ giúp giảm các cuộc gọi và chi phí bảo hành và hãy nhớ rằng: Yếu tố chi phí lớn nhất ở đây là tác động của các cuộc gọi bảo hành đến sự hài lòng của khách hàng.Nó gần như không thể đo lường chính xác, nhưng phải được tính đến.